善德巡礼丨消除漂泊感的长租房

近日，广州的长租公寓的新闻吸引了很多年轻人的目光。究其原因，是由于这样的长租房让许多人的临时“窝”变成了长久的“家”，一定程度上消除了他们的漂泊感。然而，不论是广州还是其它已经拥有长租公寓的城市，细观长租房，对于租客来说其实依然有不少困惑；比如，长租房的价格过高，长租房的稳定性和平民性，长租房的审请条件及过程、租客权益的保障等，虽然这些问题目前还没有标准答案，但《善德巡礼》还是听到了一些声音。

——长租房不仅仅是长久的住处，更要给租客一种归属感和亲民感。以深圳为例，租一套100平米的长租房，那怕是“一次性支付3年租金，租金可以打九二折，并约定房租每年上涨5%”，那每月也要支付租金加支付银行利息在7400元左右，此外物业费、水电费等要按照商业标准收取，每月花费不低。这对于一个工薪阶层来说，是不可想象的！

——以北京为例，虽然在过去一年间，包括开发商、互联网公司在内的多方力量角逐京城“长租公寓”市场，北京出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中，也明确“鼓励当事人签订长期住房租赁合同”，“住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年”。但在北京工作的刘帅苦苦寻找，却始终没能找到真正的“长租”之房，因为长租公寓企业普遍面临盈利能力低、靠租金上涨“过日子”的窘境，所以几乎所有的长租公寓租期顶多签一年，这与传统租房市场并无大异。

——长租公寓对租客的吸引力在于租期长、价格稳定及可预期的租金上涨空间。让企业能够从政府获得租赁住房用地、保障房源只是第一步，后续还需要政策配套和金融产品的扶持进行箍牢，形成完善成熟的住房租赁市场体系。但“长租”方兴未艾，改良还需跟上。（图源网络）