专题调查丨租客的春天来了吗？

观点三：房租不随意上涨是美好愿望，但不能只寄希望于房东自觉

2017年5月，住房和城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》发布。意见书中规定，合同中没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。对租客来说，租金随意上涨，无原则地上调租金，确实是当下侵犯租客权益的典型行为之一，严重影响租客预期，加重租客负担，导致租赁的短期化。成熟的租赁市场，大多鼓励让房屋的所有人延续性、持续性的把同一个房屋租给相同的住户，这对承租方和租户都是一种保护。

德国的“租金管制”政策一直为人津津乐道，流传最广的说法是“房租涨幅三年内不得超过20%，超出将会被课以巨额罚款”。但“租金管制”到中国能否执行得了就不好说了！以北京为例，北京的房租到底算不算高？如果以绝对值来看，北京的房租当然算高，这主要是楼市价格上涨带动的。但如果从租售比来看，北京房子的租金并不算贵，毕竟价值千万的房子，一年的租金也就十来万左右，租售比（年租金收入和房价收入的比例）差不多是1：100。从投资的角度看，这个收益率并不高，房东涨租的心态迫切。租客仍是弱势群体，在合同缔结中缺乏话语权，合同条款多是有利于业主的，自然也无法掌握租金调整的次数和幅度。